的断腿,再瞧瞧自己的断腿,一时间有点同病相怜,闷口烟,没说话。
“议标给予的优惠力度再大,尚品建工也要拿出一笔资金作为周转,至少五千万!可惜,我已经背负两倍资产的信贷,再加上项目数量和企业规模,以及发展前景,全都比不上天成,市里没法帮忙跟银行谈。”
“放弃了?”
“嗯!那个项目拿到手,去掉附加条件开支,应该能赚三个亿!”
“这么高的利润?”葛小天有点诧异,两百亩,放在运河开发区……
[200亩(每亩面积)(容积率)x1500(平均房价)]x(成本)
(千禧年正常开发商成本,天成有自家材料厂,哪怕加上人工,成本也能低到三成。数据取值按照年代变化,未来容积率都会达到以上,而成本高达六七成,主要还是地皮贵。)
得出最终结果,两个亿冒头。
哪怕有街边店、别墅区、钢结构地标,最多再加一个亿!
像祥县星月湾,加上D区写字楼租赁,天成一共赚了两个亿。
而济市星月湾,由于地皮是体育中心附加条件,成本再次降低,但等到交房,去掉修路、健身广场、森林公园、动植物园,顶多赚三个亿!
尚品建工拿到公园片区地皮,需要付出‘附加条件’的代价,怎么也要砸进去一个亿。
陈锋说能赚三个亿,实际上应该能赚四个亿!
千禧年,两百亩,地皮廉价,房价贼低,看似赚不了钱,但对比物价,却比未来还要赚。
不过,两百亩,四个亿!
葛小天感觉不可能。
“不信?”陈锋走到书桌前抽张A4纸,拿起笔,一边写一边说道:“三米一的层高,正一层往下压一米,卡着二级建筑资质一百米限高,能盖32层!”
“确实!”
在未来,许多开发商已经将层高卡在两米八的最低限制,所以二级建筑资质一百米限高,能盖到35层,甚至36层!
“十九层以上,属于高密度住宅,市里给出的容积率,但后续规划上可以想想办法,比如对地皮进行拆分……”
葛小天恍然大悟。
怪不得能赚到四个亿!
如果将独栋搭配双拼,联排搭配叠拼,高层搭配洋房……容积率一高一低,平均一下,得出让人满意又符合规定的数值。
比如,按照五十亩计算,小高层容积率爆表,高达,违规又违法,但可以和另外五十亩的联排别墅规划到一起,别墅搞漂亮一些,只有容积率,两者平均计算……
卖别墅的时候,对顾客说,别看容积率高,但咱实际上很低,对比同等容积率的别墅,咱这更宽敞,更显大气,绿化面积更高……
而卖高层的时候,却对顾客说,别看咱这楼房密集,实际上容积率才,比外面的低多了!
一个讲实际,一个讲数据,却又加大了均摊面
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