个二钢厂的刘泉需要你去自己谈,因为他挺贪财,我俩也不好露面。”
“嗯,你继续说。”沈天泽点头。
“还有一点就是,这个地皮大概面积能有六万多,我找人帮忙估算了一下,你要自己全吃了这个工程,起码得拿出三千到四千个来运作。等楼盘起来了,开始预售卖钱了,你才能有个资金回笼,所以你还得解决钱的问题。”陆涛再次补充了一句。
沈天泽听到这话也是略微有点上火,抽着烟回应道:“……厂长那边我倒是能谈,但问题是前期启动资金就需要三四千个……这有点多。”
“贷款呗。”小艾毫不犹豫的插了一句:“干这种工程的,没有几个是全自己拿钱的,我可以帮你介绍一下银行的人。”
“要贷款我就得拿会所和新时代公司抵押,”沈天泽沉思半晌后应道:“……这俩买卖加一块,能弄出来三千个吗?”
“银行主要看你公司流水和保值资产,比如地皮,主楼啥的……你是干娱乐行业的,会所一个月流水就有几百万了吧?再加上红山旁边的那块地皮也升值了,所以我觉得找找人,贷个理想数字不是啥问题。”小艾严谨的分析了一句。
“这个二钢厂的刘泉厂长好谈吗?”沈天泽扭头问了一句。
“我不说了吗?这个人有点贪财,你把他安排明白了,那就好谈啊。”陆涛轻声回了一句。
“那就弄吧。”沈天泽放下资料后,就拍板做了决定:“明天我就让二胖先去忙注册新公司的事儿,然后小艾再帮我介绍一下刘泉,我去找他泉唠唠……至于贷款的事儿,等我先见完刘泉再说。”
“行。”陆涛点头:“只要地皮你能拿下来,任何手续咱都不会卡壳的,报上去我保证马上就过。”
“那就妥了。”沈天泽闻声点了点头。
众人聊到这里,基本就确定了小泽下一步的发展方向,而事实也证明,小艾给沈天泽指的这条生财之路,绝对是有着先见之明的。因为00-06年左右正是房地产市场火热的时候,大部分城市都开始搞开发区,搞老城改造,所以成全了不少拿着热钱进来投机的大老板,而正是那时房价开始被一步步的炒了上来。
3000-4000个的启动资金,在02年左右绝对不算是小的投入,甚至在二线城市都算是开发高档楼盘的预算了。因为那时候火车站的力工,刷大白的,干一天活才50-80块钱,而10年往后呢?全是150到200的价格。在通货逐渐膨胀下,人力支出涨了数倍,那么相应的建筑成本肯定也涨了数倍,所以小泽3000-4000个投入,也相当于10年往后,动辄数亿投入的大盘了。
如果仅仅是小泽自己要干地产行业的话,他是绝对不会把步子一下迈的这么大的,
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